Immobilienmakler
in Berlin

Die angebotene Immobilie ist eine attraktive 2-Zimmer-Penthousewohnung im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, gelegen im Samariterkiez. Die Wohnfläche beträgt ca. 150,33 m². Die Balkon- und Terrassenflächen umfassen insgesamt etwa 62,46 m² und sind zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.Die großzügige Raumaufteilung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Aktuell ist die Wohnung als 2-Zimmer-Einheit gestaltet, kann jedoch bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgeplant werden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen Aufzug; lediglich eine halbe Treppe ist zu überwinden.Die Penthousewohnung wurde im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung als Neubau im Jahr 2002 fertiggestellt. Sie befindet sich im Hinterhaus beziehungsweise im Seitenflügel und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe - trotz der zentralen Lage.Das repräsentative Altbaugebäude aus dem Jahr 1906 besticht durch seine charakteristische Jugendstilfassade und fügt sich harmonisch in das architektonisch ansprechende Umfeld des Samariterkiezes ein. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Quergebäude und verfügt über einen großzügigen Innenhof. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 32 Einheiten. Der Zustand der Anlage ist sehr gepflegt.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof steht den Bewohnern zudem ein separater Fahrradraum zur Verfügung.Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen geplant. Darüber hinaus wurde eine solide Instandhaltungsrücklage gebildet.-------------++++++++++++++--------------The property on offer is an attractive two-room penthouse apartment in the sought-after Berlin district of Friedrichshain, located in the popular Samariterkiez. The living space amounts to approximately 150.33 m². The balcony and terrace areas total around 62.46 m², of which 50% is included in the stated living space.The generous layout creates a distinctive living atmosphere. The apartment is currently configured as a two-room unit but can be reconfigured into a three-room apartment if desired. Access to the apartment is conveniently provided via an elevator, with only half a flight of stairs to be negotiated.The penthouse was completed in 2002 as part of a comprehensive building refurbishment, effectively as a new construction. It is situated in the rear building/side wing, offering a high degree of tranquility despite its central location.The representative period building, dating from 1906, features a characteristic Art Nouveau façade and blends harmoniously into the architecturally appealing surroundings of the Samariterkiez. The ensemble comprises a front building, a side wing, and a rear building, and includes a spacious inner courtyard. In total, the residential complex consists of 32 units and is in a very well-maintained condition.The building is fully basemented. In addition to bicycle parking facilities in the courtyard, residents also have access to a dedicated bicycle storage room.According to current information, no major modernization measures are planned. Furthermore, a solid maintenance reserve fund has been established.