Immobilienmakler
in Berlin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Der klassische Dielenboden in den Wohnräumen, der Küche und dem Flur verleiht der Immobilie eine warme und authentische Atmosphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, während Küche und Wohnzimmer von einer sonnigen Südwestlage profitieren.Ausstattungs-Highlights: - Moderne Gastherme (neu in 2023) - Erneuerte Heizungs- und Stromleitungen im Haus (2020) - Dielenboden in Zimmern, Flur und Küche - Gefliestes Bad mit Fenster & Badewanne - Telefon- und Kabelanschluss - GegensprechanlageDas Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: Es ist bereits gedämmt und wird durch eine solide Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Wohneinheiten verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2024 einen soliden Endbestand von 172.570,38 EUR aus, ein beruhigender Pluspunkt für zukünftige Eigentümer.Die Lage in der Bruchsaler Straße überzeugt durch ihre ruhige, doch zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, der öffentliche Nahverkehr sowie der Volkspark Wilmersdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Adresse: Bruchsaler Straße 13, 10715 BerlinWohnfläche: ca. 64 m²Zimmer: 2Etage: 2. ObergeschossBaujahr: ca. 1900Fazit:Diese Wohnung ist eine ideale Kombination aus Altbauflair und moderner Technik, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!----------------------------------------------------------------------------------------------------------Welcome to your new home! This well-maintained 2-room apartment in the sought-after district of Berlin-Wilmersdorf perfectly combines classic period charm with contemporary living standards.Located on the second floor of a beautiful turn-of-the-century building, the apartment features original wooden floorboards (Dielen) in the living areas, kitchen, and hallway, creating a warm and authentic atmosphere. The bathroom is tiled and includes a bathtub, perfect for relaxing at the end of the day. The bedroom faces east, while the kitchen and living room are oriented to the southwest.Key Features: - Modern gas boiler (installed in 2023) - Updated heating and electrical systems in the building (2020) - Original wooden flooring in rooms, hallway, and kitchen - Tiled bathroom with bathtub - Telephone and cable TV connection - Intercom systemThe building is well-maintained and energy-efficient thanks to recent insulation. It is part of a solid homeowners' association comprising 29 units. As of December 31, 2024, the maintenance reserve fund had a strong balance of EUR172,570.38, providing peace of mind for future owners.Bruchsaler Straße offers a quiet yet central location: supermarkets, cafés, public transport, and the popular Volkspark Wilmersdorf are all within walking distance.Address: Bruchsaler Straße 13, 10715 BerlinLiving Space: approx. 64 m²Rooms: 2Floor: 2nd floorYear of Construction: circa 1900Conclusion:This apartment is the perfect blend of old-world charm and modern updates - ideal for private use or as a smart investment. Come see for yourself!