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Eine seltene Gelegenheit in besonderer Berliner Wasserlage: Dieses außergewöhnlich langgestreckte Grundstück in der Sandhauser Straße befindet sich unmittelbar an der Havel und bietet mit seinem direkten Wasserbezug ein Wohn- und Entwicklungspotenzial, das in Berlin nur noch selten zu finden ist.Auf dem Grundstück befindet sich eine im Jahr 1896 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einer zusätzlichen Kellerfläche von rund 50 m². Das Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, Projektentwickler oder Interessenten, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen am Wasser verwirklichen möchten.Für den vorhandenen Baukörper kommen, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Prüfung, sowohl eine umfassende Sanierung als auch Überlegungen hinsichtlich einer Erweiterung bzw. eines Anbaus infrage. Alternativ bietet das Grundstück auch interessante Möglichkeiten für eine Neubauplanung.Eine Besonderheit des Grundstücks ist sein außergewöhnlicher Zuschnitt: Bei einer Breite von ca. 13 Metern erstreckt es sich rund 130 Meter in die Tiefe bis zur Havel. Aufgrund der vergleichsweise geringen Grundstücksbreite müsste eine mögliche Neubebauung entsprechend schlank geplant und optimal an die Grundstückssituation angepasst werden.Für das Grundstück ist eine GFZ von 0,4 angegeben. Hinsichtlich der GRZ weist ein vorliegendes Gutachten aus dem Jahr 1996 einen Wert von 0,2 aus. Die umliegende Bebauung wird unter anderem durch Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss geprägt. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sowie eine mögliche Erweiterung des Bestandsgebäudes sind durch den Erwerber individuell mit den zuständigen Behörden zu klären.Ein weiteres interessantes Merkmal ist der unmittelbare Zugang zur Havel. Nach derzeitiger Einschätzung bestehen gute Chancen, dass die Errichtung eines eigenen Steges grundsätzlich möglich sein könnte. Eine verbindliche Genehmigungsfähigkeit wurde jedoch nicht geprüft und müsste ebenfalls mit den zuständigen Stellen abgestimmt werden.Gerade die Kombination aus direkter Wasserlage, einem ca. 130 Meter tiefen Grundstück, historischem Gebäudebestand und unterschiedlichen Entwicklungsoptionen macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.---------------------------------------------------------------------------------------A rare opportunity in an exceptional Berlin waterfront location: This long and narrow plot on Sandhauser Straße is situated directly on the Havel River and offers attractive potential for renovation, extension or redevelopment.The property currently features a semi-detached house dating from 1896 with approximately 143 m² of living space and around 50 m² of basement area. The building is in need of substantial renovation and is particularly suitable for skilled buyers, developers or purchasers wishing to create an individual home.The plot measures approximately 13 metres in width and around 130 metres in depth, extending directly to the Havel. Due to its narrow layout, any potential new development would require a carefully planned, slender building concept.A GFZ of 0.4 applies to the property, while an appraisal from 1996 states a GRZ of 0.2. Neighbouring properties are partly developed with two full storeys plus attic space.There also appear to be good prospects for a private jetty. All development, extension and jetty possibilities are subject to approval by the relevant authorities.A unique opportunity to create an individual home directly on the Havel.