+++Wohnen am Viktoriapark und trotzdem die Ruhe genießen+++

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Details der Immobilie

ID
1092
Ort
10965 Berlin Kreuzberg (Kreuzberg)
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
58 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
352.600,00 €
Hausgeld
182,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen, Gesamt 12.587,82 EUR
Courtage Hinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
133,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in der Kreuzbergstr. 6 in 10965 Berlin.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und man kann sofort einziehen. Trotz der Hochpaterre ist das Apartment sehr hell und der östlich ausgerichtete Balkon lädt zum idealen Frühstück ein. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Bidet ausgestattet und die offene Küche ist mit einer EBK voll funktionsfähig.

Das ca. im Jahre 1900 erbaute und im Jahre 2008 vollständig sanierte Gebäude besticht durch seine sehr gute Lage am Viktoriapark, aber auch die ganzen Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung, durch den Bergmannkiez und das Tempelhofer Flugfeld, entfernt.

Zum Objekt:

letzte Sanierungen:
- Instandsetzung & Sanierung östliche Giebelwand 2019 Quergebäude
- Instandsetzung Treppenhaus & Aufarbeitung Steinfußboden Seitenflügel und Quergebäude 2019
- Instandsetzungsarbeiten am Sockelbereich links neben dem
Eingang zum Fluchttreppenhaus
- Tischler- und malermäßige Instandsetzung des Vorderhaus-
Treppenhauses einschließlich Erneuerung des Bodenbelages 2020
- Tischler- und malermäßige Aufarbeitung der Hauseingangstür
des Vorderhauses 2020

Höhe der Insatndhaltungsrücklage Stand 31.12.2019 = 244.097,16 €

Eigentumseinheiten laut TE = 21

Gerne können Sie die Umgebung zum Teil durch das beigefügte Bilderwerk besichtigen.

Der Grundriss ist sehr klein, aber wir werden noch einen neuen Grundriss beauftragen.

Lage

Kreuzbergstr. 6

- in 1 Minute fußläufig zum Viktoriapark
- in weniger als 1 km ist das Tempelhofer Flugfeld und in 1,5 km der Volkspark Hasenheide zu erreichen
- 1 Minute zum Bergmannkiez
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s und Gastronomien sind in unmittelbarer Umgebung durch den Bergmannkiez gegeben
- sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den U-Bahnhof(U6 & U7) Mehringdamm in ca. 500 m
- sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 in 5 Minuten Fahrzeit

Umgebungskarte ansehen

Ausstattung

- 1 Balkon
- 2 Zimmer sowie Flur mit Parkett versehen
- gefliestes Badezimmer mit Dusche, Fenster & Bidet
- offene Küche mit EBK
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Telefon- und Kabelanschluss
- Fahrstuhl
- Keller

Sonstige Angaben

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.

Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.

Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner

Next Generation Service Team

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