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Details der Immobilie

ID
1079
Ort
12047 Berlin Neukölln (Neukölln)
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
54 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
336.000,00 €
Hausgeld
169,00 €
Courtage
3,57% inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
vom Käufer. Gesamt 11.995,20 EUR3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
219,30 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Apartment in der ersten Etage des Seitenflügels der Hobrechtstr. 26/27 in 12047 Berlin Neukölln.

Das Haus macht einen sehr guten Eindruck und wird auch ständig gepflegt.

Man kommt von der Küche in das Wohnzimmer und dann ins Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich wie auf den Bildern gut zu erkennen in der Küche. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, eventuell möchte mal jemand das Badezimmer neu machen, streichen oder die Dielen neu abschleifen, aber man könnte nach dem streichen auch gleich einziehen. Die Elektrik in der Wohnung muss mal gemacht worden sein.

Die Wohnung wird nach Absprache ca. im Oktober/November frei.

Letzte Sanierungen Haus:

- 2019 Rauchmelder
- 2018 Sanierung rechter Seitenflügel(Hausflurfenster, neue elekrtische Steigleitungen, Haustür, Medienleitungen, Hausbeleuchtung und Telefonleitung)
- 2017 kosmetische Sanierung Treppenhaus im Vorderhaus inkl. elektische Steigleitungen usw.
- 2012 Sanierung Keller rechter und linker Seitenflügel inkl. Kellerabdichtung
- 2009 - 2011 Keller Vorderhaus inkl. Grundleitungen

Höhe der Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2019 = 122.056,10 €

Lage

Hobrechtstr. 26/27 in 12047 Berlin Neukölln

+ nur wenige Meter bis zum Maybachufer
+ 2 Minuten bis Hermannplatz
+ 4 Minuten zum Volkspark Hasenheide
+ Cafés, Bars und Restaurants direkt im Reuterkiez
+ ideale Anbindung an das ÖPNV durch U-Bahnhof Hermannplatz(U7 und U8)

Ausstattung

+ sehr gepflegtes Objekt
+ Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
+ Treppenhaus mit typischen Altbautüren
+ beide Zimmer sowie Küche mit Dielen versehen
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ Stuckelemente
+ Wechselsprechanlage
+ Isofenster
+ Telefon- und Kabelanschluss

Sonstige Angaben

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.

Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.

Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner

Next Generation Service Team

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