+++Gewerbefläche im EG, aber 3 Wohneinheiten möglich+++

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Details der Immobilie

ID
1056
Ort
10553 Berlin Tiergarten (Tiergarten)
Objektart
Wohnung
Zimmer
6
Wohnfläche
150,00 m²
Nutzfläche
150,00 m²
Baujahr
1910
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
600.000,00 €
Hausgeld
473,00 €
Courtage
6,96 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen.
Courtage Hinweis
Gesamt 41.760,00 EUR

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Endenergiebedarf
195,30 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine ca. 150 m² große Fläche inkl. Keller in der Kaiserin-Augusta-Allee 29 in 10553 Berlin

Die Fläche eignet sich für 3 Ferienwohnungen die vom Grundriss her schon geplant sind. Die Grundrissplanung finden Sie im Bilderwerk. Mit einer umfassenden Sanierung kann man hier seine Träume verwirklichen und 3 schöne Ferienwohnungen schaffen. Ich weise hier auch darauf hin, dass sich die Wohnungen dann nicht von einander trennen lassen, da man sonst erst die Teilungserklärung ändern müsste. Man kauft hier also eine Gewerbefläche und baut daraus 3 zusammenhängende Wohnungen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 27 Einheiten und die aktuelle Instandhaltungsrücklage Stand 10.09.2020 beträgt 20.389,47 €.

Lage

Kaiserin-Augusta-Allee 29 in 10553 Berlin

- in ca. 14 min am Brandenburger Tor
- in ca. 5 min an der Autobahn A111
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, wie auch Gastronomien zum verweilen
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahnstation Mierendorfplatz (U7)
- Kita`s und Schulen sind fußläufig erreichbar
- diverse Parks und Grünflächen im umliegenden Umfeld
- 20 Meter zum Wasser

+++Umgebungskarte ansehen+++

Ausstattung

- Sondernutzungsrechte auf dem Hof
- 3,5 m Schaufensterfront
- WC
- Sanierungsbedürftig
- Keller begehbar direkt von der Einheit
- Hohe Decken

Sonstige Angaben

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.

Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.

Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner

Next Generation Service Team

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