+++Dachgeschossrohling mit viel Potenzial im Szenekiez+++

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Details der Immobilie

ID
1049
Ort
10437 Berlin Prenzlauer Berg
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
477 m²
Nutzfläche
477 m²
Baujahr
1902
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
1.550.250,00 €
Courtage
7,14% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen.
Courtage Hinweis
Gesamt 110.687,85 EUR

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
162,40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um einen ruhig gelegenen Dachgeschossrohling in der Sonnenburger Str. 55 in 10437 Berlin.

Der Kunde plante 2 DG-Wohnungen auszubauen, die nach Fertigstellung über rd. 477 m² WF verfügen. Es lag eine Baugenehmigung über den DG-Ausbau mit
Aufzugsanbau und Balkonanbauten vom 12.12.2014 vor. Da diese lediglich eine Gültigkeit von 3 Jahren ab Erteilung hat und keine Arbeiten im DG stattfinden, ist davon auszugehen, dass die seinerzeit erteilte Baugenehmigung erloschen ist. Einschätzungsgemäß sollte der DG-Ausbau auch erneut bauplanungsrechtlich genehmigungsfähig sein.

Das ca. im Jahre 1902 erbaute Haus besticht durch eine super Lage am Mauerpark und liegt mitten im Szenekiez. Der Altbau sowie der Innenhof sehen sehr gepflegt aus.

Die Zentralheizung ist laut Energieausweis von 2008.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 42 Wohneinheiten.

Lage

Sonnenburger Str. 55

- 2 min Fußweg zum Mauerpark
- 5 min Fußweg zur Schönhauser Allee mit allen Einkaufsmöglichkeiten
- gelegen zwischen Gleimstraße und Gaudystraße
- sportmöglichkeiten jeglicher Art im Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark in 1 min erreichbar
- S&U Bahn fußläufig in 5 min erreichbar

Sonstige Angaben

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.

Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.

Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner

Next Generation Service Team

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